Local commercial 270 m²

Ref 1889

Performance center immobilier vous propose à BELFORT CENTRE en exclusivité un local de 270m², avec vitrine de 16 m coté rue, situé en limite d’un Bâtiment à usage commercial catégorie ERP 1.

Vue sur rue très passante

C’est un EMPLACEMENT NUMERO 1 pour toutes activités : franchises, groupes et professions libérales (mutuelles assurances etc )

Le local est proposé à la vente et a la location.

Situé au rdc d’un ensemble immobilier

- Accès pmr

- Un Magasin show room

- 1 Bureau

- Sanitaires administratifs

- 1 Réserve Stock

Le tout représentant une superficie de 270,29 M² (utile ) soit 246,95m² carrez

Les diags ont été réalisés en 2021

Il possède une entrée de 7,9m², une boutique de 194,85m² ; une réserve de 26,60m² , un toilette de 2,26m² et un bureau de 15,34m² et 23,34m² de réserve inferieur à 1,80m²

Vitrine 2 x 16m

2 accès entrée au local.

Produit rare a la vente, car le locataire est présent depuis 25 ans et part en retraite.

Condition de location réf mandat 1889

CELLULE 1 : 270m²

 Nature juridique du bail : commercial

 Durée : 3/6/9 ans ou ferme 6 ans suivant enseigne

 Modalités de résiliation : à l’expiration de chaque période triennale avec un préavis de 6 mois.

 Indice de révision : ILC

 Régime fiscal : soumis à TVA

 Garantie : dépôt équivalent à 3 mois de loyer HT

 loyer annuel : 24000 euros ht la première année.

Provision pour Charges de copro Taxe foncière et chauffage collectif (nous contacter pour envoi dossier) 2700 HT MENSUEL

- Bail notaire à charge preneur

- Etat des lieux à charge bailleur

Activité ; toutes activités de proximités, ainsi que la restauration

Condition de vente :DES MURS

320 000 euros ht frais agence inclus

ETUDIE TOUTE PROPOSITION